Normative ristrutturazione in Campania — Guida 2026

GUIDA ALLA RISTRUTTURAZIONE CASA IN CAMPANIA - MARZO 2026 PREMESSA IMPORTANTE Questa guida fornisce informazioni generali basate sulla normativa nota fino a marzo 2026. Poiché la legislazione edilizia è in continua evoluzione e presenta variazioni anche tra i diversi comuni campani, è fondamentale verificare sempre le disposizioni specifiche presso l'ufficio tecnico del vostro comune e consultare un professionista qualificato (architetto, ingegnere, geometra) prima di intraprendere lavori. Le informazioni qui riportate non sostituiscono il parere legale professionale. SEZIONE 1: QUADRO NORMATIVO REGIONALE CAMPANIA La Regione Campania regola l'edilizia attraverso diverse leggi regionali, di cui le principali sono: Legge Regionale 16 aprile 2008, n. 16 (Norme sulla tutela della qualità edilizia e sulla qualificazione della progettazione e delle costruzioni in Campania). Questo testo rappresenta la norma cardine per le costruzioni in Campania ed è stata più volte modificata. Legge Regionale 22 dicembre 2004, n. 5 (Legge urbanistica della Campania). Sebbene entrata in vigore ormai da anni, rimane fondamentale per comprendere le procedure urbanistiche regionali e il rilascio dei titoli abilitativi. Decreto Legislativo 18 aprile 2016, n. 50 (Codice dei contratti pubblici), che incide anche su lavori di ristrutturazione che prevedono fondi pubblici o agevolazioni regionali. Legge Regionale 27 giugno 2014, n. 11 (Disciplina delle funzioni in materia di edilizia, urbanistica e governo del territorio). Questa legge ha ridefinito le competenze tra regione, province e comuni, influenzando le procedure amministrative. La Campania ha adottato il Regolamento Edilizio Tipo Regionale, al quale i comuni si attengono con eventuali integrazioni locali. È essenziale verificare il regolamento edilizia del vostro specifico comune, scaricabile dal sito istituzionale o reperibile presso l'ufficio tecnico. Un aspetto peculiare della Campania riguarda il patrimonio edilizio spesso datato, con molti edifici costruiti prima del 1970. Per questi edifici si applicano norme specifiche in materia di sismica, in quanto la regione rientra nelle zone sismiche 1 e 2. SEZIONE 2: CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI E TITOLI ABILITATIVI Prima di procedere con lavori di ristrutturazione, è necessario classificare correttamente l'intervento secondo la normativa nazionale (Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 - Testo Unico Edilizia) integrata dalle specificità regionali campane. MANUTENZIONE ORDINARIA Comprende interventi di piccola entità per ripristino delle parti deteriorate, come tinteggiatura di pareti interne, sostituzione di coppi, riparazione di infissi senza modifica della forma o posizione. Per questi lavori non è richiesto alcun titolo abilitativo, salvo registrazione presso il comune se previsto dal regolamento locale. In Campania, alcuni comuni richiedono una semplice comunicazione anche per la manutenzione ordinaria. MANUTENZIONE STRAORDINARIA Riguarda lavori più importanti come sostituzione di pavimentazioni, riparazione della copertura con modifica della pendenza, rinnovamento di impianti. Normalmente richiede presentazione di CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata). In Campania, la CILA deve essere accompagnata da asseverazione del progettista e da documentazione fotografica dello stato precedente. RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Volto a mantenere l'organismo edilizio conservando gli elementi tipologici, formali e strutturali. Richiede SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) oppure Permesso di Costruire a seconda dell'entità dell'intervento. In Campania, per gli edifici sottoposti a vincolo storico-artistico, è necessaria anche l'autorizzazione paesaggistica e/o la comunicazione alla Soprintendenza. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Costituisce una trasformazione profonda dell'organismo edilizio. Richiede Permesso di Costruire. In Campania, la distinzione tra ristrutturazione pesante e ristrutturazione conservativa influisce sulla procedura e sui tempi di rilascio. AMPLIAMENTO O SOPRAELEVAZIONE Richiedono sempre Permesso di Costruire. In Campania, per ampliamenti e sopraelevazioni si applica una maggiore scrutinio circa la compatibilità urbanistica e paesaggistica, specialmente nelle aree collinari e costiere. SEZIONE 3: PROCEDURE CILA E SCIA IN CAMPANIA LA COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI ASSEVERATA (CILA) La CILA è lo strumento più diffuso per interventi di manutenzione straordinaria e alcuni lavori di ristrutturazione leggera. In Campania, la CILA deve essere presentata al comune almeno 5 giorni prima dell'inizio dei lavori. Documentazione richiesta per la CILA in Campania: - Modulo di comunicazione fornito dal comune - Copia del documento d'identità e del codice fiscale del proprietario - Copia del titolo di proprietà o atto di legittimazione - Planimetria dell'intervento in scala 1:200 con indicazione del progetto - Relazione descrittiva dell'intervento - Asseverazione del progettista abilitato (architetto,